项目分析 和润8号信托贷款集合信托计划

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【关于“光大信托-和润8号信托贷款集合信托计划”】：本募集资金用于直接向广州傲钜投资有限公司增资和受让清远荣景持有的对广州傲钜的ZQ。广州时代地产集团有限公司提供保证担保（主体评级AA）；广州傲钜名下位于广州海珠区石岗路土地抵押（抵押物土地成本20.4亿），对应优先级抵押率不超过65%。

【光大信托-和润8号信托贷款集合信托计划】：
项目规模：17亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.0%；300万≤X 7.5%（按季付息）
【资金用途是什么】：
信托计划分A、B两类受益权，其中A类受益权规模为6000万元，期限为3年，用于直接向广州傲钜投资有限公司增资，B类受益权规模为16.41亿元，期限2年，用于受让清远荣景持有的对广州傲钜的ZQ。
【还款来源有哪些】：
还款来源：清远荣景销售回款；
第二还款来源：时代地产集团自有现金流；
第三还款来源：广州傲钜销售回款；
第四还款来源：抵押物变现收入；
第五还款来源：广州傲钜股权变现收入。
【风控措施怎么样】：
1、广州时代地产集团有限公司提供保证担保（主体评级AA）；
2、广州傲钜剩余股权质押担保；
3、广州傲钜名下位于广州海珠区石岗路土地抵押（抵押物土地成本20.4亿），对应优先级抵押率不超过65%；
4、海珠区项目设置销售回款监管，按比例沉淀销售回款；
5、光大信托作为时代傲钜的股东包括以下事项在内的股东会表决事项具有一票否决权，包括对外融资、对外担保、对外资产处置、利润分配；
6、信托计划涉及所有合同办理强制执行公证；
7、评审外部会计事务所对信托计划所受让ZQ进行专项审计并出具《专项审计报告》。
【项目亮点有哪些】：
1、广州时代地产集团有限公司提供保证担保（主体评级AA）；
2、广州傲钜剩余股权质押担保；
3、广州傲钜名下位于广州海珠区石岗路土地抵押（抵押物土地成本20.4亿），对应优先级抵押率不超过65%。

【精选优质项目推荐】：
※中江国际-金马496号,收益：7.3%-7.6%，规模1.5亿，期限36个月
※中江信托-金虎274号，收益：7.7%-7.9%，规模1.8亿，期限24个月
※国民信托-播州国投，收益：7.2%，规模5亿，期限36个月

★光大信托-和润8号信托贷款集合信托计划
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